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2016深圳73片区最新二手房均价表出炉 看看你还买得起哪里

时间:2016-09-18 10:27:00 作者:深圳新闻网

二手房方面,单周成交1855套,环比下降6.4%;均价为5.15万元/平方米,环比增长2.2%,置业者入市意愿增加,业主的心理预期亦有所加强。

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  9月5日-9月11日,深圳共计成交584套新房住宅,环比减少23.9%;成交面积5.93万平方米,环比减少31.7%;成交均价6.02万元/平方米,环比下跌11.7%。深圳中原认为,上述推售量反映出开发商信心不足,探市依然明显。

  二手房方面,单周成交1855套,环比下降6.4%;均价为5.15万元/平方米,环比增长2.2%,置业者入市意愿增加,业主的心理预期亦有所加强。

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  金九首周量价齐跌,观望情绪仍然浓厚

  进入金九第二周,由于推盘量依旧不多,深圳全市新房成交量不升反降,开发商及购房者双方的观望气氛浓重。

  据监测,9月5日-9月11日,深圳共计成交584套新房住宅,环比减少23.9%;成交面积5.93万平方米,环比减少31.7%;成交均价6.02万元/平方米,环比下跌11.7%。单日成交维持较低水平,其中9月8日成交111套,至9月10日降至37套。

  均价方面,成交最高的是南山区,均价高达9.69万元/平方米,环比下跌2.7%;其次是福田区9万元/平方米,环比上涨6.64%;第三是罗湖7.14万元/平方米,环比上涨4.85%。

  从近段时间看,由于豪宅项目集中及关内如福田、罗湖等区域推盘量少等原因,南山区已经连续占据深圳最贵区域榜首,基本在9万上下。

  区域方面,9月5日-9月11日,南山、盐田、罗湖、福田共计成交85套新房住宅。此前一周成交177套的南山区仅成交61套,罗湖成交15套,福田成交8套,盐田成交1套。

  成交最多的仍是宝安区264套,环比增加14.8%,主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、华业玫瑰四季、鸿荣源壹方中心、中粮凤凰里;龙岗区成交235套,环比减少27.2%,主要成交楼盘是融湖中心城、锦荟PARK、恒裕嘉城、万科麓城。

  对比具体项目不难发现,此前成交量较为突出的项目尤其是豪宅成交较少,导致全市均价出现量价齐跌。从长远看,成交量要上升仍需开发商持续推货入市。

  预售方面,深圳全市单周仅新增益田假日府邸项目获得预售许可证,环比减少1个;新增住宅569套,预售面积4.21万平方米。9月至今全市仅有3个项目批售,仍处于较低位水平。

  新开盘情况则有所改善,全市新增南山区豪方天际,龙岗区英郡年华3·时光里、KPR佳兆业广场、恒地悦山湖项目入市,推售住宅及公寓共1105套。

  深圳中原认为,上述推售量反映出开发商信心不足,探市依然明显。就开盘销售率而言,恒地悦山湖由于推售套数较少,定价相对较低,开盘销售率乐观,而4个项目整体开盘销售率约为6成,不及预期,客户观望情绪依然浓厚。

  据统计,近两周以来,相继约有17个项目开放营销中心和样板房,9月下旬的市场仍值得期待。

  二手房方面,尽管全市成交有所下降,但仍处于稳定水平。深圳链家统计,深圳二手房单周成交1855套,环比下降6.4%;均价为5.15万元/平方米,环比增长2.2%,置业者入市意愿增加,业主的心理预期亦有所加强。

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