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深圳城市更新2017最新细则发布 购房者最关心哪些问题?

时间:2017-01-07 00:06:59 作者:深圳本地宝

日前,新一版的深圳城市更新暂行措施实施发布,重点内容主要包括:创新实施机制,试点重点更新单元开发;简化城市更新地价体系;提升公共配套设施力度;多渠道筹集建设保障性住房等。而对此,购房者最关心哪些问题呢?他们关心的问题有没有答案呢?

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深圳城市更新2017最新细则发布 购房者最关心哪些问题?

  深圳城市更新最新细则发布

  2017年,市政府正式实施新一版的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(以下简称《暂行措施》)。据悉,新一版《暂行措施》共七部分31条,与上一版相比,新增条款18条,修改或保留13条。

  主要内容有七个方面。一是坚持规划引领,实现城市更新有序发展。二是优化计划管理,拓展城市更新范围;三是创新实施机制,试点重点更新单元开发;四是完善用地政策,促进城市更新项目实施;五是加大配套力度,提升公共设施服务水平;六是提倡有机更新,鼓励旧工业区转型升级;七是加强服务监管,保障更新项目有序实施。

  而对此,购房者最关心哪些问题呢?他们关心的问题有没有答案呢?

深圳城市更新2017最新细则发布 购房者最关心哪些问题?

  1、旧住宅小区怎么拆? 能否强拆,拆赔比多少?

  根据文件,旧住宅不是想拆就能拆。

  “旧住宅区申请折除重建城市更新的,建筑物建成时间原则上应不少于20年。”

  “对急需改善居住条件的成片旧住宅区,符合棚户区改造政策的,按照棚户区改造相关规定实施改造。而成片旧住宅区确需通过城市更新实施拆除重建的,应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析、更新计划申报、市场主体公开选择等工作。”

  另外,还有更重要的三大条件,“必须同时满足100%业主要同意;零散住宅区总用地面积不得超过拆迁范围总用地面积的1/2;零散旧住宅区部分和其余部分旧改意愿要分别计算,都需符合旧改相关要求”。

  那么,如果幸运得到拆迁机会,拆赔比是多少?

  零散旧住宅区的住宅类合法房屋产权置换原则上按照套内面积1:1进行,其他类型合法房屋产权置换协商确定。

 

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