交通新闻 | 高铁火车 | 航班动态 | 公交新闻 | 公路客运 | 竞价摇号 | 驾照学车 | 车管新闻 | 生活服务 | 深圳免费 | 手机版
首页 >> 生活服务 >> 正文

深圳住房最新规划:十三五新增住房需求180万套

时间:2016-10-25 12:44:57 作者:深圳本地宝

根据十三五住房建设规划预测,我市十三五期间新增的住房需求总计约180万套。日前,《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(报审稿)提出,本市计划实现新增住房有效供应65万套。

  据《十三五住房规划》(报审稿)提出,我市十三五期间新增住房需求约180万套,拟通过市场新供商品住房、新供人才住房和保障性住房,以及存量住房等三个层面上满足市民的住房需求。

深圳住房规划:十三五新增住房需求180万套

  十三五新增住房需求180万套 计划新增住房有效供应65万套

  据深圳商报消息,日前,深圳市规土委编制了《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(报审稿,以下简称“《十三五住房规划》(报审稿)”),正在报市政府审议。

  《十三五住房规划》(报审稿)提出,规划期内,本市计划实现新增住房有效供应65万套;其中,通过加快各类住房建设、加快商品住房批准预售、提高保障性住房和人才住房分配效率,力争新建商品住房批准预售与现售30万套;保障性住房和人才住房供应35万套。并且,通过盘活存量住房、促进住房二手市场发展,力争二手商品住房成交35万套。

  另外,根据十三五住房建设规划预测,我市十三五期间新增的住房需求总计约180万套,其中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。基本上都可以通过市场新供商品住房、新供人才住房和保障性住房,以及存量住房满足。从今年前三个季度看,供需基本匹配。

  现状:目前库存消化周期约10.6个月

  据市规土委数据,今年1-9月份,我市新建商品住宅累计成交面积和套数分别为324.92万平方米和31083套,二手住宅累计成交面积和套数分别为653.10万平方米和78684套,一手市场和二手市场的成交比例大约为1∶2,存量住房已经成为我市商品住房市场的供应主力,反映出我市的房地产市场已经走向成熟。

  从新房供需来看,截至2016年9月,我市商品住宅累计批准预售面积和套数分别为379.82万平方米和37248套,同比分别下降18.9%和17.7%。同期,我市新建商品住宅累计成交面积和套数分别同比下降32.4%和35.1%,供应与需求结构基本匹配。

  今年以来,一季度的成交和需求向好,但是其中不乏投资和投机成分;“3·30新政”很好地遏制了楼市虚火的蔓延,第二季度成交立即下滑;第三季度,深圳楼市延续第二季度的低迷态势,成交量仍低位徘徊。

  从库存情况来看,截至9月底,我市商品住宅库存面积451.17万平方米、41701套,可售面积环比上升9.91%。按照过去12个月平均销售规模计算,库存消化周期约为10.6个月,处于合理区间。

注:本站部分文章收集自网络,仅供学习参考之用,如有侵权之处请及时联系我们修改、删除,谢谢!